甲、乙、丙三人分別共有一地（甲之應有部分為四分之三；乙與丙合計四分之一；下稱系爭地）。甲依土地法第34條之1第1項規定，於民國（下同）111年5月10日出售系爭地予丁，並於同年月11日將出售系爭地之「土地標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限」等通知乙與丙，並檢具相關文件向登記機關申請系爭地所有權買賣登記。按土地法第34條之1第2項規定，甲應「事先」以書面通知乙與丙，則甲之旨揭通知有無牴觸該法定義務？理由為何？又若乙於接到通知後，對系爭地擬行使優先購買權（丙則放棄），且於登記機關受理系爭地買賣登記審理中提出異議，並爭執系爭地買賣契約之有效性，則登記機關得否以土地登記規則第57條第1項第3款規定（私權爭執）為由而駁回系爭地買賣登記之申請？試按土地法等規定分述之。
111年高考考試試題解析-【土地法規】第二題
作者：林帆
公行領域 - 2022/8/9 下午 02:41:54｜瀏覽數：458
文章引言摘要甲、乙、丙三人分別共有一地（甲之應有部分為四分之三；乙與丙合計四分之一；下稱系爭地）。甲依土地法第34條之1第1項規定，於民國（下同）111年5月10日出售系爭地予丁，並於同年月11日將出售系爭地之「土地標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限」等通知乙與丙，並檢具相關文件向登記機關申請系爭地所有權買賣登記。按土地法第34條之1第2項規定，甲應「事先」以書面通知乙與丙，則甲之旨揭通知有無牴觸該法定義務？理由為何？又若乙於接到通知後，對系爭地擬行使優先購買權（丙則放棄），且於登記機關受理系爭地買賣登記審理中提出異議，並爭執系爭地買賣契約之有效性，則登記機關得否以土地登記規則第57條第1項第3款規定（私權爭執）為由而駁回系爭地買賣登記之申請？試按土地法等規定分述之。
