民法名詞解釋 - 轉租&租賃權之讓與

第443 條（轉租之效力）
Ⅰ承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
Ⅱ承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

■名詞解釋
△轉租
一.乃承租人不脫離其租賃關係，而將租賃物轉租予次承租人之謂。故轉租為原承租人與次承租人間成立另一租賃契約，次承租人之取得租賃權乃以轉租人之租賃權為前提而成立。
二.由於租賃關係存有人格信賴之特質，故原則上承租人不得再轉租，但若已得出租人之承認，或租賃物為房屋而無反對轉租之約定者，則例外許可轉租（§443Ⅰ）。
三轉租後，轉租人與出租人之租賃關係仍然存續，故因次承租人應負責之事由所致損害，承租人應負賠償責任（§444）。

△租賃權之讓與
指承租人將其租賃權讓與第三人，自己退出租賃關係之謂。且賃權之讓與，為一種由第三人承擔承租人之契約地位之行為，法律就此並未如轉租定有明文限制，故應否予以承認，迭有爭議。