111年普通考試試題解析-【民法物權編概要】第二題

文章引言摘要

甲在自有之A 地上未依建築法規規定興建完成B 屋（即無法為建物保 存登記之違章建築），甲將B 屋出賣並交付予乙使用，同時與其訂立20 年期間之A 地（基地）租賃契約，並經公證之。一年後甲因財務困難向 丙貸款1000 萬元，並將A 地設定抵押權予丙擔保該借款，然甲終因投 資失利而無法償還借款，丙遂向法院申請查封拍賣A 地求獲清償。試問： （一）乙是否取得B 屋所有權？（10 分） （二）丙於實行A 地抵押權時，是否得主張除去A 地租賃契約以及將B 屋 併付拍賣？若嗣後A 地由丁拍定買得時，乙就B 屋得對丁為如何之法 律主張？（15 分）

甲在自有之 A 地上未依建築法規規定興建完成 B 屋（即無法為建物保 存登記之違章建築），甲將 B 屋出賣並交付予乙使用，同時與其訂立 20 年期間之 A 地（基地）租賃契約，並經公證之。一年後甲因財務困難向 丙貸款 1000 萬元，並將 A 地設定抵押權予丙擔保該借款，然甲終因投 資失利而無法償還借款，丙遂向法院申請查封拍賣 A 地求獲清償。試問：
(一)乙是否取得 B 屋所有權？（10 分）
(二)丙於實行 A 地抵押權時，是否得主張除去 A 地租賃契約以及將 B 屋 併付拍賣？若嗣後 A 地由丁拍定買得時，乙就 B 屋得對丁為如何之法 律主張？（15 分）

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文章標籤：

所有權 抵押權 建物保存登記 建築法規 租賃契約 違章建築

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