110年高考三級考試試題解析-【民法】第二題

文章引言摘要

甲公司於民國（下同）86年10月間建造完成A公寓大廈，甲於同年銷售該大廈房屋時，均與各個承購戶訂定下列契約內容：「A大廈中之B建物雖登記為甲單獨所有，但依使用執照及所附建物記載用途為社區辦公室，甲同意供社區全體住戶作為公共設施使用。」其後，A大廈之管理委員會在B建物內設置管理室、交誼廳、桌球室等社區公共設施。詎B建物嗣於95年9月遭法院查封拍賣，拍賣公告載明：「B建物目前為A大廈之社區辦公室，供管理室、交誼廳等公共設施使用，債務人甲未現實占有，於拍定後不點交」等語，後由乙拍定取得B建物。今乙訴請A公寓大廈之全體住戶交還B建物，是否有理？（35分）

甲公司於民國（下同）86 年 10 月間建造完成 A 公寓大廈，甲於同年銷 售該大廈房屋時，均與各個承購戶訂定下列契約內容：「A 大廈中之 B 建 物雖登記為甲單獨所有，但依使用執照及所附建物記載用途為社區辦公 室，甲同意供社區全體住戶作為公共設施使用。」其後，A 大廈之管理 委員會在 B 建物內設置管理室、交誼廳、桌球室等社區公共設施。詎 B 建物嗣於 95 年 9 月遭法院查封拍賣，拍賣公告載明：「B 建物目前為 A 大廈之社區辦公室，供管理室、交誼廳等公共設施使用，債務人甲未現實占有，於拍定後不點交」等語，後由乙拍定取得 B 建物。今乙訴請 A 公寓大廈之全體住戶交還 B 建物，是否有理？（35 分）

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公共區域設施 民法 民法第767條 共有與專有 專有部分

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