民法名詞解釋 - 法定地上權

第876 條（法定地上權）
Ⅰ設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一 人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及 範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以 判決定之。
Ⅱ設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一 人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其 土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。


■名詞解釋

△法定地上權
一.意義：基於民法第876 條第1、2 項規定所發生之地上權，是為法定地上權。
二.立法意旨：
(一)基於社會經濟公益之立場，避免建物被訴請拆除。
(二)基於當事人已有預見，將法定地上權納入考量，其權益不致受損。
(三)成立要件：
1.須土地及建物同屬一人所有：若於設定時屬同一人所有，惟於抵押權實行前，因讓與致其所有人各異時，考量抵押權人等對建物之利用已有預見安排，故仍有第876 條之適用。
2.設定抵押權時，建物須已存在：
(1)通說認為：於設定抵押權後方存在之建物為可否併付拍賣之問題，而非法定地上權所欲規範者。
(2)故須於設定抵押權時，建物已存在方有第876條之適用，新法亦增訂明文，以杜爭議。
(3)另該建物須具相當之經濟價值方可。（57 台上1303 判例）
3.須以土地或建物為抵押，或以兩者同為抵押（48台上1457 判例）。
4.須以拍賣而實行抵押權。
5.拍賣結果致土地及建物所有人各異。
〔參見，謝在全，民法物權論（下），六版，頁272～283。〕