民法名詞解釋 - 抵押權人之次序權

第865 條（抵押權之順位）
＊不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。

■名詞解釋

△抵押權人之次序權
一.意義：
(一)抵押權人之次序者，乃各抵押權間相互之關係，亦即不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產設定數抵押權時，各抵押權受償之先後次序。
(二)按抵押權無論其成立先後次序如何，均優先於一般債權而受清償，但各抵押權之間，則必須依登記次序之先後，定其受清償之次序。先次序之抵押權人有較後次序之抵押權人優先受償之權，此即為抵押權人之次序權。
二.立法原則：
(一)次序升進原則：
1.內涵：抵押權依成立先後定其優先順序，而次序在前者，嗣後因清償或其他事由消滅時，後次序之抵押權即往前遞補而成為先次序抵押權。
2.蓋為確保抵押權之擔保物權性與價值權性，以擴大抵押物交換價值範圍；且於現今實務採此立場之前提下，後順位抵押權人亦可預期日後有升進之可能，自無損及其信賴利益。
(二)次序固定原則：
1.內涵：後次序抵押權之順位，不因前次序抵押權之清償或其他事由消滅而升進，仍停留於原先次序支配抵押物之交換價值。
2.蓋為促進抵押權之流通，應採次序固定；且採此立場亦不致於侵害後順位抵押權人之信賴利益。
(三)上述立法則僅係立論不同而為之制度考量，然現行實務採取「次序升進原則」。
〔參見，謝在全，民法物權論（下），六版，頁219～222；同氏著，抵押權次序升進原則與次序固定原則，台灣本土法學雜誌，第7期。〕