民法名詞解釋 - 從物&建築物之附加或增建部分&從權利

第862 條（抵押權效力及於標的物之範圍－從物及從權利）
Ⅰ抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
Ⅱ第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
Ⅲ以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。

■名詞解釋

△從物
一.係指非主物之成分，常助主物之效用而同屬於一
人，且交易上無特別習慣之物而言（民§68Ⅰ）。
(二)
(一)又抵押權效力所及之從物不以抵押權設定時已存在者為限，於設定抵押權後取得之從物亦為抵押權效力所及。
(二)蓋由第68、862 條可知使主物之處分效力及於從物，當有助於經濟價值之結合；且亦可擴張抵押權效力範圍以促進抵押權之有效運用。

△建築物之附加或增建部分
增建部分如為獨立物者，因其已係另一所有權之標的物，除該建築物係抵押建築物之從物，為抵押權效力所及外，已非抵押權標的物範圍，故非抵押權效力所及。附加於該建築物額不具獨立性之部分，為抵押權效力所及。按民法之規定，應係指項附加部分為抵押人所建者而言，蓋若為第三人所加建者，則生不動產附合，第811 條已有明文，無需再為規定。

△從權利
一.為助主權利之效力而存在，故以主權利或其所屬標的物為抵押物，抵押權之效力亦及於其從權利（民§862Ⅰ）。
二.從權利之範圍：
通說認為除本質上為從權利者外，凡抵押物存在上所需之權利均包括在內，而不論該權利可讓與。
〔參見，謝在全，民法物權論（下），六版，頁180～183。〕