民法名詞解釋 - 不動產役權之:從屬性&不可分性&不具獨佔性

第853 條（不動產役權之從屬性）
＊不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。

■名詞解釋

△不動產役權之從屬性
一.不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物（民§853）。即不動產役權須從屬於需役不動產之所有權存在，與需役不動產之所有權同其命運。
二.所謂「不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與」，包括需役不動產所有人不得僅以不動產役權讓與他人，而自己保留需役不動產之所有權。不得僅將需役不動產之所有權讓與他人，而自己保留不動產役權。不得將需役不動產之所有權與不動產役權分別讓與於二人。
三.所謂「不動產役權不得由需役不動產分離而為其他權利之標的物」，係指需役不動產所有人，不得僅將不動產役權為其他權利之標的物，惟如於需役不動產上設定其他權利時，不動產役權亦隨同為其他權利之標的物而言。

△不動產役權之不可分性
不動產役權係為需役不動產全部而存在，且供役不動產之負擔係須利用供役不動產，於不動產役權設定目的範圍內，自須利用該不動產之全部，否則即無法達其目的。因此不動產役權之發生享有與消滅就需役不動產而言，均及於其全部，不得分割為數部分或僅為一部分而存在，此即為不動產役權之不可分性。

△不動產役權之不具獨佔性
不動產役權對供役不動產不具排他之獨佔性，此於消極不動產役權最為明顯。蓋不動產役權設定後，供役不動產所有人僅於不動產役權行使必要之範圍內，負容忍或消極不作為之一定義務，於無礙不動產役權人權利行使範圍內，供役不動產所有人之用益物權仍能繼續存在之故。
〔參見，謝在全，民法物權論（下），六版，頁26～30。〕