民法名詞解釋 - 買賣不破租賃

第425 條（所有權讓與不破租賃原則及例外）
Ⅰ出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
Ⅱ前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

■名詞解釋

△買賣不破租賃
一意義：謂租賃關係存續中，承租人對於取得租賃物所有權或其他物權之人，亦得主張其租賃權繼續存在，具有對抗之效力，又稱「租賃權之物權化」。
二.要件：
(一)須租賃契約為有效。
(二)須出租人將租賃物之所有權讓與於第三人或就租賃物設定其他物權。
(三)須其讓與或設定，在租賃物交付於承租人之後，且係在承租人繼續占有中。
三.具備上開要件後，受讓人承繼讓與人與承租人租賃契約之地位，不因所有權之移轉而使原租賃契約消滅。