民法名詞解釋 - 工作物所有人免責條件有三：

第191 條（工作物所有人之侵權責任）
Ⅰ土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。
Ⅱ前項損害之發生，如別有應負責任之人時，賠償損害之所有人，對於該應負責者，有求償權。

■名詞解釋

△工作物所有人免責條件有三：
一.須設置或保管並無欠缺：所謂欠缺之判斷應屬客觀之事實問題，又此處欠缺不必為損害發生之唯一原因，僅瑕疵本身足以造成損害他人即已足。
二.須損害非因設置或保管有欠缺所致：損害與建築物或工作物之設置或保管之欠缺有無因果關係，應由所有人舉證推翻之。
三.須就防止損害之發生已盡相當之注意：所謂相當之注意，係指善良管理人之注意義務。故工作物所有人若能證明其就防止損害之發生已盡相當之注意，而仍不免發生損害，自無須負責。
〔參見，林誠二，債法總論新解體系化解說（上），2015 年10 月，頁394。〕