民法名詞解釋 - 共有物之分割

第824 條（共有物分割之方法）
Ⅰ共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
Ⅱ分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
Ⅲ以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
Ⅳ以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
Ⅴ共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
Ⅵ共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
Ⅶ變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。


■名詞解釋

△共有物之分割
一.分割方法：
(一)協議分割：
1.性質：
為共有人間就共有物之分配所為之合意，於共有人間意思表示合致後生效，故為「債權契約」。
2.效力：
(1)內部效力：受協議分割契約拘束之共有人間，分別取得履行協議分割契約之請求權，因其性質為債權之請求權，自仍受消滅時效制度所規範。又訴請履行分割協議，他共有人負有協同辦理分割之義務，其為「給付之訴」。
(2)外部效力：
【1】即受讓應有部分之受讓人應否受到協議分割契約效力之拘束。
【2】對此，實務見解（釋349）認為：僅於受讓人非明知或可得而知時（即善意），方不受協議之拘束。
【3】98 年新法區分不動產、動產以一定之公示程序要件，使之具有外部效力。
〔參見，謝在全，民法物權論（上），六版，頁400～401。〕
(二)裁判分割：
分割共有物之訴：
1.為共有人請求法院決定共有物分割方法，而判決使各共有人間之共有關係形成單獨所有或為變更者之謂，故為「形成之訴」。
2.要件：
(1)須有合法分割請求權存在（即無§823Ｉ但書之情形）。
(2)須共有人間不能達成協議分割，或協議決定後，因消滅時效完成；經共有人拒絕履行。
〔參見，謝在全，民法物權論（上），六版，頁402～404。〕
二.分割共有物之法律效果：
(一)各共有人取得依分割方法所訂內容之權利。
(二)共有物分割效力發生時點：
1.立法模式：
【1】認定主義（宣示主義）：將共有物分割所得內容作為其原本所擁有之權利，僅藉由分割予以宣示而已。故於分割後，其物權變動即溯及於共有關係成立時（法國主義）。
【2】移轉主義：共有物分割僅係共有人間相互移轉其應有部分，分割效力僅向將來發生並不溯及既往，故原存於共有物上之負擔（如擔保物權、用益物權）均不因分割而受影響。
2.舊法時通說認現行民法雖無明文規範，然依第825 條之文義可推知現制為「移轉主義」：98 年新法增訂第824 條之2 除揭示採「移轉主義」外，並為免共有物因分割致物權變動不安定之疑慮，遂予一併解決。
〔參見，謝在全，民法物權論（上），六版，頁405～409；王澤鑑，民法物權，增訂二版，頁315。〕